7 טיפים של יריב גולן להשקעות נדל"ן חכמות בארצות הברית

יריב גולן, מייסד ובעלים של חברת ההשקעות "גולן קפיטל", נחשב לאחד מהשמות המובילים בתחום השקעות נדל"ן חכמות בארצות הברית. עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה, מאות עסקאות מוצלחות וקהילה גדולה של משקיעים מרוצים – לגולן יש תובנות ברורות כיצד לזהות השקעות חכמות, להימנע ממלכודות ולהפיק מקסימום רווח במינימום סיכון. הנה שבעה טיפים חשובים שיעזרו לכם להשקיע נכון, בראייה ארוכת טווח ובביטחון.

טיפ מס' 1: בחרו בשוק שבו יש צמיחה דמוגרפית ויציבות תעסוקתית

לדברי יריב גולן, הפרמטר הראשון שצריך לבחון לפני שמחליטים על השקעה הוא המיקום. בארצות הברית יש ערים רבות בהן הנדל"ן זול – אך לא בהכרח רווחי. גולן ממליץ להתמקד בשווקים שיש בהם צמיחה באוכלוסייה, יציבות תעסוקתית ונתוני הגירה חיוביים. ערים כמו שארלוט (צפון קרוליינה), דאלאס (טקסס) ואטלנטה (ג'ורג'יה) הן דוגמאות לאזורים בהם יש ביקוש גובר לדיור – מה שמאפשר לקבל תשואות יציבות וגם ליהנות מעליית ערך עתידית.

טיפ מס' 2: השתמשו באנשי שטח אמינים – “Boots on the ground”

משקיעים ישראלים רבים נרתעים מהשקעה מעבר לים בגלל חוסר שליטה. יריב גולן מדגיש שהפתרון הוא פשוט: לעבוד עם צוות מקומי מקצועי. בגולן קפיטל עובדים אנשי שטח בכל אזור השקעה, המכירים את הסביבה, יודעים לנהל משא ומתן, לפקח על שיפוצים ולמצוא שוכרים איכותיים. לדבריו, "השקעה מוצלחת מתחילה באמון ובשליטה – גם כשאתה לא נמצא שם פיזית".

טיפ מס' 3: השקעה דרך קבוצה מורידה סיכון ומגדילה הזדמנויות

השקעה לבד בנדל"ן יכולה להיות מסוכנת – במיוחד אם אין מספיק הון עצמי או ידע מעמיק. לכן גולן ממליץ על השקעה קבוצתית. כשכמה משקיעים משתפים פעולה, הם יכולים להיכנס לעסקאות גדולות ומניבות כמו נכסים מסחריים, מתחמי מגורים ובניינים מניבים. יתרון נוסף הוא חלוקת סיכון והקטנת החשיפה האישית.

יריב מדגיש: "היום משקיע חכם לא עובד לבד. הוא בונה לעצמו גב כלכלי וחברתי – ובוחן כל עסקה במקצועיות."

טיפ מס' 4: חברת ניהול מקצועית היא קריטית להצלחת ההשקעה

ניהול הנכס חשוב לא פחות מרכישתו. בארה"ב, מקובל מאוד להפעיל חברת ניהול חיצונית שמטפלת בכל. מהשכרת הנכס, דרך גביית תשלומים ועד תיקונים. גולן מסביר שלמשקיעים ישראלים – שאין להם אפשרות להגיע לנכס לעיתים קרובות – זה יתרון משמעותי. בגולן קפיטל עובדים עם חברות ניהול שהוכיחו את עצמן לאורך שנים, מה שמבטיח שקט נפשי ותשואה רציפה.

טיפ מס' 5: ריבית גבוהה? דווקא עכשיו יש הזדמנויות

למרות שהריבית בארה"ב עלתה לאחרונה, גולן טוען כי דווקא בתקופות כאלה צצות ההזדמנויות הטובות. למה? כי בעלי נכסים שקנו בתקופות ריבית נמוכה, לעיתים נאלצים למכור במהירות. ולעיתים אף במחיר הפסד – כדי להימנע מהחזרים חודשיים כבדים. כאן נכנסים לתמונה משקיעים עם הון עצמי וראייה לטווח ארוך, שיכולים לרכוש נכסים איכותיים במחירים מציאה.

לדברי גולן: "מי שיודע לזהות לחץ – יודע לזהות רווח."

טיפ מס' 6: שימו לב לעלויות הסמויות – מסים, ביטוחים, תחזוקה

אחת הטעויות הנפוצות של משקיעים מתחילים היא התעלמות מהוצאות נלוות. גולן מזכיר כי בארה"ב קיימים מסים מקומיים, ביטוח מבנה, עלויות שיפוץ, דמי ניהול ועוד. לכן, חשוב מאוד להכין דוח תזרים מדויק מראש ולוודא שההכנסות משכירות מכסות את ההוצאות – ורצוי גם משאירות רווח נאה.

בגולן קפיטל בונים לכל משקיע תיק השקעות מותאם אישית, עם תחזיות שמרניות שמכילות את כל התרחישים האפשריים.

טיפ מס' 7: השקיעו בנכסים מסחריים העתיד נמצא שם

יריב גולן צופה כי הנדל"ן המסחרי בארה"ב ימשיך להוביל בשנים הקרובות את תחום ההשקעות המניבות. בניגוד לדירות פרטיות, לנכסים מסחריים יש לרוב שוכרים לטווח ארוך (כמו רשתות מזון, מרפאות, משרדים). מה שמאפשר תזרים קבוע ויציב. בנוסף, מדובר לרוב על חוזים עם עליית שכירות שנתית, ביטחונות גבוהים ושיעורי תפוסה מרשימים.

גם כאן גולן חוזר ומדגיש: "לא כל אחד יכול לנהל עסקה כזו לבד – אבל עם הידע, הקשרים והניסיון של גוף כמו גולן קפיטל – זה בהחלט אפשרי."

לסיכום: השקעה חכמה מתחילה בשותף נכון

שוק הנדל"ן האמריקאי ממשיך להציע שפע של אפשרויות למשקיעים ישראלים. אבל, כמו כל תחום פיננסי, חשוב לדעת איך, איפה ועם מי להשקיע. יריב גולן וגולן קפיטל מספקים ללקוחותיהם לא רק עסקאות משתלמות. אלא גם ביטחון, ליווי מקצועי ואסטרטגיה כלכלית לטווח ארוך.

אם אתם חושבים על העתיד הכלכלי שלכם – עכשיו זה הזמן לפעול.