השקעות נדל"ן בארה"ב: הדרך שלי להצלחה – מאת יריב גולן

שלום, שמי יריב גולן ואני המנכ"ל והבעלים של גולן קפיטל השקעות נדל"ן בארה"ב. אני עוסק בנדל"ן כבר כמעט 16 שנים. כיום, אני בן 47, נשוי ואב לשלושה ילדים. בדרך להצלחה בשוק הנדל"ן עברתי הרבה תחנות, כל אחת מהן הביאה אותי צעד אחד קרוב למטרה שלי – להקים עסק יציב ורווחי ולהשפיע על המשקיעים שמבינים את הפוטנציאל האדיר בשוק הנדל"ן בארה"ב.

איך הכל התחיל?

כשהתחלתי את הקריירה שלי, הייתי בגיל 33 ומנהל מחשוב ברשת מלונות פתאל. העבודה הייתה מאתגרת ודורשת המון זמן והשקעה. אך עדיין לא הצלחתי להשיג את האיזון הכלכלי שחיפשתי. הייתי עובד שעות רבות, מרוויח משכורת יפה, אך בקושי הספקתי לראות את הילדים שלי. זה היה זמן קשה, בו הבנתי שאני חייב לחשוב על עתידי הכלכלי ולמצוא מקור הכנסה נוסף.

הייתי צריך להבין שלמרות ההצלחה שלי בתחום המחשוב, יש סיכון בעבודה הזו, במיוחד עם קצב התקדמות הטכנולוגיה. לא ידעתי אם אוכל להמשיך ולהתחרות בבחורים צעירים ממני. זה היה הרגע בו החלטתי שאני חייב לעבור לתחום נוסף שיהיה יציב, פחות תלוי שינויים תכופים, ומניב תשואות יציבות.

ההשקעה הראשונה – כיצד נכנסתי לשוק הנדל"ן?

ההחלטה הראשונה שלי הייתה להשקיע בנדל"ן. לא רציתי לקחת סיכון גבוה, ולכן החלטתי להתחיל בהשקעות בתחום הנדל"ן למגורים. זה היה תחום שקל להבין אותו, היו בו אפשרויות לניהול עצמי של הנכסים, והיו לו תשואות יציבות יחסית. בשנים הראשונות רכשתי דירות להשקעה בישראל, במיקומים שונים ברחבי הארץ, ובמיוחד בצפון. במשך שנים, כל הזמן המשכתי לרכוש נכסים נוספים, עד שבסופו של דבר היו לי 10 דירות להשקעה עד לשנת 2010.

ההתחלה הייתה לא רעה – המחירים היו נמוכים, התשואות היו טובות, אך העבודה הרבה דרשה ממני המון זמן והתעסקות. הבנתי שבשוק הנדל"ן בארץ, התשואות נמוכות ביחס להשקעות בנדל"ן במיקומים אחרים, וההנהלה של נכסים בישראל לא היתה תמיד פשוטה. זו הייתה התחלה טובה, אך לא הפתרון המושלם.

השוק האמריקאי – הזדמנות אדירה להשקעה

התחלתי לחשוב על אפשרויות אחרות, ומאוד התעניינתי בשוק הנדל"ן האמריקאי. ארה"ב היא אחת המדינות המובילות בעולם מבחינה גיאופוליטית וכלכלית. מבחינת יציבות כלכלית, השקיפות העסקית והאפשרויות, זה היה המקום האידיאלי עבורי להשקיע בו.

בארה"ב, במחיר של דירה בתל אביב, ניתן לקנות בניין דירות שלם.  הכנסות השכירות עשויות להיות גבוהות בכמה מאות אחוזים בהשוואה להשקעות בארץ. ההשקעה שם, בתנאים מסוימים, הרבה בטוחה ומניבה תשואות גבוהות באופן כללי.

לאחר שסקרתי את השוק האמריקאי והבנתי את היתרונות, החלטתי שהגיע הזמן להעביר את ההשקעות שלי לשם. עשיתי את כל הטעויות האפשריות בהתחלה, במיוחד עם רכישת הנכסים הראשונים שלי. אבל לא עצרתי. למדתי מהטעויות שלי. המשכתי לפתח את הידע שלי. עם הזמן הצלחתי להקים צוותים איכותיים ולרכוש עוד ועוד נכסים.

היום אני מחזיק כ-150 דירות – חלקן בתים פרטיים וחלקן בקומפלקסים של מולטי פמילי, שהן נכסים בעלי עשרות יחידות דיור. אני ממשיך להרחיב את הפעילות שלי, גם באופן עצמאי וגם עם שותפים.

בניית עסק מצליח – העזרה והליווי חשובים

לאחר שביצעתי מספר השקעות מוצלחות בארה"ב, חברים ביקשו ממני לעזור להם גם. עזרתי להם לרכוש נכסים, וליווי אישי זה הפך להיות עיסוק נוסף עבורי. בזכות העזרה האמיתית והמעקב אחרי כל שלב בתהליך, העסק שלי התפתח בהדרגה והפך לעסק מצליח. הצלחה זו לא נבעה רק מההבנה הכלכלית, אלא גם מהיכולת לבנות קשרים אמיתיים עם המשקיעים שלי ולתת להם ערך מוסף.

כיום, אחרי כמעט 11 שנות פעילות בארה"ב, ביצענו מעל 300 עסקאות נדל"ן. עשינו אינספור טיסות לארה"ב וביקרנו באלפי נכסים, ניהלנו קשרים עם יועצים מקצועיים ועסקיים ושיתפנו פעולה עם פמילי אופיסים בארץ ובעולם.

ההשקעות של גולן קפיטל – איך אנחנו עוזרים לך להשקיע נכון?

הקבוצה שלנו מתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב, בעיקר בנכסים מסוג מולטי פמילי, שהם קומפלקסים של עשרות יחידות דיור. אנו מציעים למשקיעים הזדמנויות להשקיע בפרויקטים עם תשואות גבוהות ויציבות מהיום הראשון. סך ההשקעות שלנו במהלך 10 השנים האחרונות עומד על למעלה מ-40 מיליון דולר.

אנחנו עובדים עם שותפים מהשורה הראשונה, כולל יועצים פיננסיים, יועצי משכנתאות, ויועצים פנסיוניים. כדי להבטיח שכל השקעה תהיה בטוחה, יציבה ומניבה רווחים לכל אחד מהמשקיעים שלנו.

החוזק של גולן קפיטל נמצא בשיתוף הפעולה האישי. זאת ליווי צמוד של כל משקיע, ובקשרים המובילים להצלחות עסקיות מרשימות.

לסיכום – למה לבחור בהשקעות נדל"ן בארה"ב?

השקעות נדל"ן בארה"ב מציעות תשואות גבוהות, בטחון פיננסי, ויכולת לנהל את הנכסים מרחוק. בשוק יציב, עם שלל הזדמנויות למי שמבין את התחום. מדובר בהשקעה חכמה שיכולה לשדרג את מצבך הפיננסי בצורה משמעותית. הצטרף אלינו, גולן קפיטל, ונתחיל להקים לך תיק השקעות יציב ורווחי.

אני מזמין אותך ליצור קשר, ללמוד על אפשרויות ההשקעה, ולצאת יחד איתנו לדרך שתשנה את עתידך הכלכלי.

מילת סיום: השקעה נכונה בנדל"ן היא לא רק צעד פיננסי, היא החלטה שמבוססת על עקרונות של יציבות, סיכון נמוך, ותשואה גבוהה. ארה"ב היא המקום שבו ההזדמנויות רבות, ואנחנו כאן כדי להוביל אותך אליהם בצורה הטובה.